永康區廠房  永康買屋 / 永康買房 - 近「永康交流道」400坪乙種工業廠房東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13500 萬
參考單價：32.12 萬/坪
地址：台南市永康區中正五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：420.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：390.95 坪
附屬建物面積：29.31 坪
土地面積：321.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三村國小/南應大
鄰近公園：永欣公園
生活機能：天后宮市場
附近交通：永康火車站
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：緊鄰國道 1 號永康交流道，對於物流、運輸型產業或需要頻繁往返商務人士極具優勢。 2. 價格實惠：單價約 32 萬/坪，在永康區工業用地上屬於合理範圍，總價 1.35 億相對同地段新案具有成本效益。 3. 功能完善：廠辦合一且設有電梯，解決了多層樓廠房進出與運輸的痛點，提升使用效率。
劣勢	1. 屋齡偏高：已達 36 年，可能面臨結構老舊問題，若需重新裝修或更新設備（如消防、電路），初期資本投入較高。 2. 用途限制：屬工業用土地，無法作為住宅使用，且部分特定商業營業項目受限，貸款額度與年限通常不如住宅寬鬆。 3. 車位問題：坪數不包含車位，需另尋停車空間或購置車位，增加額外成本與管理麻煩。
機會	1. 周邊發展：鄰近鹽行重劃區，該區域隨著開發完善，房價與租金潛力有望提升。 2. 租務收益：永康工業區穩定，鄰近南應大等學府，適合吸引製造、研發或物流公司承租，具備長期收租潛力。 3. 翻新增值：若購得後進行外觀或內部裝修改善，可提升產值與競爭力，甚至增加後續轉手機會。
威脅	1. 政策風險：工業用地法規偶有調整（如住商混合化或查核更嚴格），可能影響經營型態。 2. 流動性較差：工業用房的買方客群相對住宅小，持有期間若遇急需資金，脫手速度可能較慢。 3. 融資難度：屋齡較高物件在銀行審核上較為嚴格，貸款成數或利率可能不如新案優惠。

物件評論

建議結論：適合特定產業投資或自用，不建議作為純資產增值的短期標的。

此物件位於永康核心工業區，擁有極佳的交通樞紐位置與電梯設施，對於有實際進駐需求的企業或投資者而言，具備相當的實用性與成本優勢。然而，36 年的屋齡是需要考量的關鍵變數，購屋前務必聘請專業技師進行結構安全檢核，並確認銀行貸款成數是否符合預期。若您計畫長期持有以抵禦通膨或作為企業固定資產，此標的可列入考慮；但若以短期低買高賣為目的，建議謹慎評估流動性風險與後續維護成本。